重庆房产 > 房产资讯 > 其他 > 正文

买房“四金”分别是什么?买房交定金要注意什么

2022-06-03 15:46:56    来源:重庆别墅网

买房时一共有四“金”,很多人分不清,金字虽然一样,区别却是很大,千万不能搞混淆了,下面我们来了解一下四“金”。


一、定金


定金又称保证金,主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱,作为买房担保的方式,主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方(买方)不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方(卖方)不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


二、订金


订金又称预付款, 主要指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后,进一步协商签订的临时认购协议,其属于单方行为,不具有担保债权的履行的作用,当然,也不能够表明合同的成立。


通常是在约定所选房号、面积、房屋平米单价及总价款后,约定一个期限,买卖双方需在此期限内签署正式协议。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是哪一方违约,预付款都要原数返回。


三、认筹金


开发商正式销售房屋前,通过一些活动折扣让购房者缴纳认筹金,缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠,在房价上还可以享受一定程度的优惠。


特别提醒:认筹金无法律效应。


四、诚意金


诚意金又称意向金,多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中,是交易主体以防各自违背诚信原则,从而签订的诚意金条款,此金缴纳后一般可抵作房款使用。


特别提醒:诚意金属于交易主体的自发行为,法律无明文规定。


买房交定金要注意什么


1、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。


2、定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。


3、一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。


以上是关于“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”以及买房交定金要注意什么的全部内容,希望对大家有帮助!重庆别墅网将为大家提供更多新房资讯、购房技巧、买房知识等信息。

责任编辑:admin

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非别墅网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片